Cuando compras una propiedad, esperas que con el tiempo aumente su valor.
Este incremento, conocido como plusvalía, representa una ganancia que puede beneficiar tu patrimonio… pero también está sujeta a impuestos.
En este blog te explicamos qué es el impuesto a la plusvalía, cómo se calcula y qué debes saber si estás por vender un inmueble en México.
La plusvalía inmobiliaria es el aumento del valor de una propiedad con el paso del tiempo.
Este incremento no siempre depende de lo que tú hagas dentro del inmueble, sino de factores externos como 1.
En otras palabras, factores como la ubicación pueden elevar significativamente el valor de tu propiedad, incluso si no le haces modificaciones estructurales.
En México, este impuesto se refiere realmente al Impuesto sobre la Renta (ISR) que se genera cuando vendes una propiedad por un valor mayor al que la adquiriste.
El SAT (Servicio de Administración Tributaria) considera esa diferencia como una ganancia, y como cualquier ganancia, es susceptible de ser gravada.
Este impuesto se aplica principalmente en la compraventa de bienes inmuebles, y quien lo paga es el vendedor, no el comprador 2.
Para calcular la plusvalía, se toma en cuenta la diferencia entre el precio de compra original del inmueble y el precio de venta actual.
Sin embargo, hay ajustes que pueden modificar ese monto:
El cálculo final se determina en la notaría al momento de la venta, y es ahí donde se liquida el impuesto correspondiente.
El porcentaje que se paga depende de la ganancia neta, pero puede llegar hasta un 35% si no se aplican deducciones.
Sin embargo, en muchos casos se puede exentar el pago del ISR bajo ciertos requisitos.
En México, el ISR derivado de la plusvalía puede quedar exento si:
La notaría es la responsable de verificar esta información y aplicar o no la exención. De ahí la importancia de mantener en regla todos los documentos de tu propiedad.
Antes de tomar la decisión de vender tu casa o departamento, es fundamental calcular la plusvalía de forma precisa.
Esto te permitirá anticipar cuánto puedes ganar y qué parte tendrás que destinar al pago de impuestos.
Recuerda que una propiedad bien ubicada, en crecimiento urbano y con alta demanda, puede generar una plusvalía considerable en pocos años 3.
El impuesto a la plusvalía en México se aplica sobre la ganancia obtenida al vender una propiedad.
Saber cómo calcular la plusvalía y qué factores como la ubicación influyen en ella puede evitarte sorpresas. No siempre se paga: hay exenciones y deducciones posibles.
Antes de vender, consulta con un experto fiscal o notarial. Entender cómo funciona este impuesto es clave para proteger tu patrimonio y asegurarte de que tu operación inmobiliaria sea rentable.
Comprar en GIM Living Spaces es más que tener un nuevo departamento: es invertir con visión.
Gracias a su alta plusvalía, tu propiedad se valoriza con el tiempo. Su diseño funcional y excelente ubicación lo convierten en una decisión financiera inteligente.
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