Si estás considerando la adquisición de una propiedad o requieres un préstamo hipotecario, es probable que hayas oído hablar del certificado de libertad de gravámenes.
Pero, ¿tienes claro qué es y por qué resulta fundamental para prevenir posibles estafas y contratiempos?
En este artículo, detallaremos toda la información relevante sobre este documento fundamental en las transacciones inmobiliarias.
Un certificado de libertad de gravamen es un documento legal que certifica que un bien, comúnmente un inmueble, no tiene deudas ni gravámenes.
Este documento es expedido por una entidad autorizada, como el registro de la propiedad, y es esencial para evidenciar que el bien no tiene deudas y puede ser transferido o utilizado como garantía en una transacción.
Es fundamental tener en cuenta que el certificado de libertad de gravamen certifica únicamente que no existen deudas o gravámenes registrados hasta la fecha de emisión del documento.
No garantiza que en el futuro puedan surgir nuevas deudas o gravámenes sobre el bien.
El certificado de libertad de gravamen es de vital importancia tanto para compradores como para vendedores de bienes inmuebles.
Para los compradores, este certificado les proporciona la seguridad de que el inmueble no tiene deudas ni gravámenes que puedan afectar su propiedad o uso.
Además, resulta imprescindible para llevar a cabo el registro de la propiedad a nombre del nuevo propietario.
Por otro lado, para los vendedores, es imprescindible contar con el certificado de libertad de gravamen para demostrar que el inmueble está libre de cargas y facilitar la venta.
Sin este certificado, los posibles compradores podrían tener dudas y desconfiar de la legalidad de la transacción.
La función principal del certificado de libertad de gravamen es garantizar la legitimidad de las transacciones inmobiliarias, demostrando que un inmueble no tiene deudas ni problemas legales.
No obstante, también es importante considerar otros aspectos relevantes.
Para obtener este documento, es necesario dirigirse a la Dirección del Registro Público de la Propiedad y Comercio más cercana a la propiedad de interés. No es necesario viajar largas distancias, simplemente ubicar la oficina más conveniente.
Una vez que hayas ubicado la oficina, será necesario presentar la documentación requerida y cumplir con los requisitos solicitados por la Dirección correspondiente. A continuación, te detallaremos cómo proceder con el trámite, ya sea de forma presencial o en línea.
Los requisitos para solicitar un certificado de libertad de gravamen pueden variar dependiendo de la jurisdicción y la entidad correspondiente. Algunos de los documentos habituales que suelen ser necesarios son:
Los pasos para obtener un certificado de libertad de gravamen pueden variar dependiendo de la jurisdicción y la entidad correspondiente. A continuación, detallaremos algunos pasos generales que suelen ser seguidos:
Puedes optar por realizar el procedimiento en línea, a continuación te detallamos los pasos de manera minuciosa:
Una vez obtenido, tendrás tu certificado listo para ser utilizado. Recuerda que sólo tendrás 30 días naturales para hacerlo, ya que después de ese plazo perderá su validez.
En algunas situaciones, es posible que se soliciten documentos adicionales para obtener el certificado. Por ejemplo, si la propiedad tiene limitaciones legales, será necesario presentar una resolución judicial o administrativa que confirme dichas restricciones.
Es importante destacar que la emisión de este documento conlleva un costo. El mismo puede variar dependiendo del estado, con un rango de entre 300 y 600 pesos.
Es crucial revisar detenidamente la información impresa en el certificado al recibirlo. Se sugiere comparar los datos del certificado con los registrados en el título de propiedad del inmueble para garantizar su precisión.
Si detectas alguna discrepancia, el certificado no será válido y deberás proceder con una nueva solicitud. Por lo general, el tiempo estimado para obtener el documento es de cinco a ocho días hábiles en situaciones normales.
De acuerdo con el tabulador de trámites del Gobierno de la Ciudad de México, el costo es de $647.50 y el tiempo estimado de entrega es de 5 a 7 días hábiles.
Por otro lado, si tienes prisa, existe la opción de pagar un cargo adicional para obtener tu certificado por $1,295.50.
Es importante considerar que en ciertas áreas, el costo puede ser significativamente más económico, por lo que es fundamental verificar tanto el precio como los requisitos según la ubicación en la que te encuentres.
La validez del certificado es de 30 días naturales, pero es importante tener en cuenta que este plazo puede cambiar con el tiempo, al igual que el costo del trámite.
Es fundamental que el personal encargado especifique la vigencia del certificado durante el proceso. Es importante tener en cuenta la fecha límite de validez, ya que una vez superada, el documento no será válido para ningún trámite administrativo.
Es importante recordar que el certificado de libertad de gravamen juega un papel fundamental tanto en la venta como en la compra de una propiedad. Dominar cada paso con precisión es esencial para proteger su inversión a largo plazo.
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