¿Te imaginas comprar un departamento hoy y que en pocos años valga mucho más? Esa es la ventaja de invertir en una zona con alto crecimiento inmobiliario.
Aquí te contamos cuáles son las 7 zonas con mayor crecimiento en México rumbo a 2026, por qué están destacando, qué beneficios ofrecen y qué debes considerar antes de decidirte.
Para tomar decisiones bien fundadas, es clave entender los factores que hacen que una zona vaya hacia arriba, no solo por entusiasmo o modas.
Algunos de los factores que revisamos:
Aquí tienes la lista de zonas que están despuntando o ya llevan ventaja, por distintos motivos.
Algunas son clásicas, otras emergentes, pero todas prometen buena plusvalía.
| Zona / Ciudad | Tipo de crecimiento | Ventajas principales | Tipo de comprador ideal | Plusvalía proyectada / Observaciones |
|---|---|---|---|---|
| 1. Mérida – Cabo Norte, Temozón Norte y Santa Gertrudis Copó 1 |
Residencial y de servicios. La zona norte de Mérida vive una expansión planificada, con desarrollos premium, centros comerciales y vialidades modernas. |
- Comunidad planeada con lagos, parques y centros comerciales como La Isla Cabo Norte. - Alta seguridad y calidad de vida. - Clima de tranquilidad y bajo costo de vida en comparación con otras ciudades. |
Familias que buscan mudarse al sureste, inversionistas interesados en alta rentabilidad y personas que buscan retiro con estilo. |
Alta (20% anual promedio). Cabo Norte destaca por su infraestructura completa y demanda constante. La plusvalía se ha disparado por la llegada de nuevos residentes y proyectos mixtos. |
| 2. Huixquilucan (Bosque Real, Interlomas, Tecamachalco) 2 |
Consolidado y de lujo. Su desarrollo urbano continúa con mejoras viales y nuevos complejos residenciales de alto nivel. |
- Proximidad con CDMX. - Exclusividad, seguridad y servicios de primer nivel. - Nuevos accesos viales que reducen tiempos de traslado. |
Profesionistas de alto poder adquisitivo, familias con niños, inversionistas en renta premium. |
Alta y estable (10–15%). Mantiene valores elevados por ubicación y demanda, con baja oferta disponible. |
| 3. Querétaro (Juriquilla, Zibatá, El Refugio) |
Expansión urbana controlada. Ciudad con gran atracción industrial, empresarial y educativa. |
- Infraestructura moderna. - Cercanía a CDMX y corredor industrial del Bajío. - Excelente calidad de vida y seguridad. |
Familias jóvenes y profesionales que trabajan en el Bajío, inversionistas que buscan rentas a largo plazo. |
Alta (12–18%). Mercado sólido con proyección sostenida y crecimiento poblacional constante. |
| 4. Valle de México (CDMX y zona metropolitana) |
Revalorización urbana y renovación. Nuevos proyectos de vivienda vertical y mejoras de conectividad. |
- Cercanía a centros laborales y comerciales. - Transporte público amplio. - Alta demanda de vivienda nueva. |
Jóvenes profesionales, parejas sin hijos, inversionistas en renta de corto y largo plazo. |
Media a alta (8–14%). Dependiendo de la colonia. Zonas céntricas como Roma, Condesa y Del Valle siguen al alza. |
| 5. Monterrey – Valle Oriente / San Pedro Garza García |
Consolidado de lujo y corporativo. Fuerte presencia de negocios, hospitales y centros comerciales. |
- Excelente conectividad y servicios premium. - Alta seguridad y prestigio. - Zona con la mayor plusvalía del norte del país. |
Ejecutivos, empresarios, familias con alto nivel económico. |
Muy alta (15–20%). Alta demanda, oferta limitada y proyectos verticales modernos. |
| 6. Guadalajara (Zapopan, Puerta de Hierro, Andares) |
Urbano y tecnológico. Ciudad en expansión con enfoque en innovación y cultura. |
- Oferta educativa y de empleo tecnológica. - Nuevos desarrollos verticales y comerciales. - Conectividad nacional e internacional. |
Profesionales jóvenes, inversionistas extranjeros, familias medianas. |
Alta (12–17%). Zonas norte y poniente mantienen dinamismo y alta demanda. |
| 7. Riviera Maya (Playa del Carmen, Tulum, Cancún) 3 |
Turístico e internacional. Expansión continua por el Tren Maya y crecimiento del turismo. |
- Rentabilidad alta en renta vacacional. - Demanda internacional. - Clima y atractivo natural. |
Inversionistas en renta vacacional o en busca de segunda vivienda. |
Variable (10–25%). Alto potencial, aunque depende de temporadas y regulación turística. |
Además de ver la “lista de zonas buenas”, aquí te dejamos preguntas clave para tomar una decisión inteligente:
La estimación general —con base en tendencias actuales— es que:
Si estás buscando un departamento, lo ideal es equilibrar ubicación, valor futuro y calidad de vida.
Mérida y Huixquilucan destacan por su alta plusvalía, servicios de primer nivel y crecimiento constante. Son zonas que combinan modernidad, seguridad y excelente conectividad.
Conoce los departamentos de GIM Living Spaces, en zonas de alto crecimiento y ubicación privilegiada, ideales para una inversión inteligente y un estilo de vida exclusivo y moderno.
3 Ruiz-Ramírez, J. D., López Montejo, G. D., & Cabrera Guillermo, R. J. (2018). Manglares, desarrollo turístico y cambio climático en Playa del Carmen, corazón del caribe mexicano.